Оценка аренды недвижимости

Аренда недвижимости сопряжена с немалыми расходами, поэтому съемщик неизбежно задается вопросом, насколько соответствуют условия арендодателя актуальным предложениям рынка. Самостоятельно анализировать их - дело сложное и трудоемкое, поэтому съемщику стоит довериться эксперту, который сможет назвать реальную сумму за аренду недвижимости.

Не менее важна оценка аренды недвижимости для арендодателя. В случае завышенной арендной ставки ему придется искать клиентов долго, а это влечет за собой денежные потери. При занижении ставки хотя бы на 10% арендодатель также сталкивается с проблемой недополучения прибыли, и тут без помощи эксперта также не обойтись.

Кроме того, нередки ситуации, когда без экспертной оценки оформление договора аренды оказывается просто невозможным. В частности, законодательство требует проведение оценки аренды недвижимости при сдаче в аренду государственной собственности.

Для того, чтобы определить размер арендной ставки, эксперт использует те же подходы, которые помогают ему рассчитать стоимость недвижимости. При этом он исходит из тех же параметров, по которым можно судить о комфорте и качестве объекта оценки.

Прежде всего, эксперт должен выяснить, является ли его клиент единственным владельцем недвижимости. Если между несколькими собственниками возникнет конфликт интересов и поиск компромиссного решения окажется под вопросом, это доставит массу трудностей съемщику. Соответственно, данный риск прямо влияет на стоимость аренды.

Конечно же, огромную роль играет уровень спроса, местоположение объекта и его доступность для городского, пригородного и личного транспорта. Развитость инфраструктуры, качество дорог, ведущих к объекту, тоже важно.

Принимается во внимание и то, в каких целях будет использоваться арендуемый объект. Если будет допущено нарушение условий разрешенной эксплуатации, этот фактор отразится на размере арендной ставки как дополнительный риск, с которым придется иметь дело арендодателю.

Конечно же, учитывается площадь недвижимости, наличие ремонта и подключений к инженерным коммуникациям. Более того, на арендную ставку может повлиять даже состояние подъезда, двора и прилегающих территорий.

В зависимости от того, сдается ли помещение с мебелью, бытовой и оргтехникой или без нее, стоимость аренды также может существенно меняться.

Источник: https://sanktpeterburg.setano.ru/